博猫平台楼市拐点是什么?真的来了?

By | 2018年11月18日

博猫平台楼市拐点是什么?真的来了?

随着调控持续深化、行业竞争加剧,房企融资越来越受到限制。

近日,中国恒大(港股03333)拟发行的16.74亿元中山证券-景悦一期购房尾款资产支持专项计划再度处于中止状态,而这已是该笔公司债第二次处于中止状态。

据相关媒体不完全统计,仅10月就有雅居乐、合生创展、鲁商置业等房企的多项融资计划被中止或终止审查,融资受阻累计数额近300亿元。2018年以来,房企融资受阻数额累计近1000亿元。

在此现状下,探索开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。记者注意到,信托已成为房地产融资的有力补充渠道,但资金成本面临水涨船高。

信托类贷款上升

同策咨询最新数据显示,今年10月,40家典型上市房企融资总额为392.65亿元,2018年以来首次跌破400亿元大关,更是创下自2017年1月以来融资金额的最低值。

从走势来看,自今年5月以来,房企融资情况一直不太乐观,虽然七八月份小幅回温,但融资额与前4个月相比差距甚远。而自9月融资再度下降后,10月融资总额环比降幅更超一成,为今年以来融资额新低点。

从分类融资来看,10月债权融资额为391.46亿元,占房企融资总量的99.70%,环比下降11.27%。其中,公司债融资194.61亿元,占比49.56%;其他债权融资78.90亿元,占比20.09%;境内银行贷款52.59亿元,占比13.39%;信托贷款45.35亿元,占比11.55%;中期票据20亿元,占比5.09%。

从融资渠道来看,10月除信托贷款和中期票据外,其余融资方式融资金额均有所下降。具体来看,公司债融资环比下降9.77%,其他债权融资环比减少39.33%,境内银行贷款环比减少6.79%,而信托贷款则环比增加了16.2%。

用益信托资深分析师帅国让告诉《国际金融报》记者,从近三个月(8月、9月、10月)的集合房地产信托融资数据来看,融资类地产项目占比高达70%。

中国信托业协会特约研究员周萍表示,目前房企融资需求仍较大,在房地产市场严调控与金融强监管的压力下,短期对信托融资的需求或难以降低。

“今年房企的经营压力很大。限购、限贷等一系列房地产调控政策密集出台,使得房企资金流普遍偏紧。然而,房企的融资渠道却并不顺畅。”小小金融总经理刘小峰对《国际金融报》记者分析,监管层加强对房地产行业的调控力度,使得银行贷款、房企发债等融资渠道均受到一定程度的限制。另外,今年股市震荡下跌,房企股权质押的融资渠道也受到限制。刘小峰称,这使得房企不得不接受高成本的资金,以便维持正常的经营。